بينما نبدأ العام الجديد، يعكس سوق العقارات في كالغاري مزيجاً من الاستقرار والتحديات المستمرة التي شكلتها ديناميكيات العرض والطلب. أرقام المبيعات لشهر ديسمبر، رغم انخفاضها قليلاً مقارنة بعام 2023، تُظهر سوقاً لا يزال يتفوق على الاتجاهات طويلة المدى بفضل الزيادات الكبيرة في المنازل ذات الأسعار المرتفعة.
عام في المراجعة: ملخص سوق 2024
في ديسمبر 2024، سجلت كالغاري 1,322 عملية بيع، بانخفاض قدره 2.9% عن العام السابق. وعلى الرغم من أن هذا يشير إلى تراجع طفيف مقارنة بعام 2023، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 20% من متوسطات المدى الطويل لشهر ديسمبر. تعكس هذه الأرقام كيف أن سوق كالغاري ظل قوياً نسبياً على الرغم من بعض التحديات الأساسية.
على مدار عام 2024، جاءت المبيعات الإجمالية أقل بقليل من مستويات عام 2023. شهدت المنازل ذات الأسعار المرتفعة زيادة ملحوظة في النشاط، بينما شهدت الفئات السعرية الأدنى بعض التراجع بسبب تحديات العرض المستمرة. وفقاً لأن-ماري لوري، كبير الاقتصاديين في CREB®، فإن الزيادة في الفئات الأعلى من الأسعار ساعدت في تعويض الضعف في الفئات الأكثر قدرة على التحمل. كان أحد العوامل الرئيسية وراء هذا هو النمو السكاني المستمر في كالغاري، الذي يواصل دعم الطلب العام.
ومع ذلك، كان التحدي الأكبر في عام 2024 هو ندرة العرض، خاصة في الفئات السعرية الأدنى. وتوضح لوري: "من المحتمل أن تكون المبيعات أعلى إذا كان هناك مزيد من الخيارات في العرض، خاصة في الفئات السعرية الأدنى". على الرغم من أن السوق ظل قوياً، فإن نقص المنازل المتاحة، خصوصاً في الفئات القابلة للتحمل، خلق عنق زجاجة، مما حال دون تجاوز المبيعات للعام السابق.
تحسن العرض، واستقرار الأسعار في النصف الثاني
أحد الاتجاهات الإيجابية في عام 2024 كان التحسن التدريجي في العرض العقاري، خاصة في النصف الثاني من العام. ارتفعت مستويات المخزون بفضل زيادة في القوائم الجديدة في أسواق العقارات المستعملة والمنازل الجديدة. حتى ديسمبر 2024، كان هناك 2,989 وحدة متاحة في المخزون، وهو تحسن كبير مقارنة بالظروف الضيقة التي كانت سائدة في أوائل عام 2024 وفي نفس الوقت من العام 2023. وعلى الرغم من أن هذا الرقم لا يزال أقل من المتوسطات طويلة المدى، فإن هذا التحسن في العرض ساعد في تخفيف الضغط على أسعار المنازل.
لقد لعب هذا التحسن في العرض، إلى جانب زيادة الخيارات الإيجارية والطفرة في نشاط المنازل الجديدة، دوراً أساسياً في استقرار السوق. بعد الزيادة الحادة في الأسعار التي شهدها الربيع، استقرت أسعار المنازل في النصف الثاني من العام. على الرغم من هذا الاستقرار، شهدت الأسعار السنوية للمنازل زيادة بنسبة أكثر من 7%. وعلى الرغم من أن نمو الأسعار قد تباطأ في الجزء الأخير من عام 2024، إلا أنه كان عاماً من الزيادة الملحوظة.
الطريق إلى الأمام: ماذا نتوقع في 2025
بينما ننتقل إلى عام 2025، سيظل الموضوع الرئيسي في سوق كالغاري هو العرض. ستستمر ديناميكيات المخزون في تشكيل الاتجاهات السعرية والنشاط البيعي، خاصة مع إضافة المزيد من المنازل إلى السوق.
ومع ذلك، فإن السؤال الحاسم لعام 2025 هو نوع العرض الذي سيدخل السوق وكيف ستستجيب الطلبات في ظل تغير المناخ الاقتصادي. ستؤثر العوامل الاقتصادية مثل أسعار الفائدة والتضخم وظروف السوق العامة بشكل مباشر على سلوك المشترين والطلب في السوق.
من المهم أن نلاحظ أنه في حين أن توافر المزيد من المنازل قد ساعد في تخفيف الضغط على الأسعار، فإنه لم يحل تماماً التحديات في فئات السكن ذات الأسعار المعقولة. إذا استمر الطلب على المنازل ذات الأسعار المنخفضة، ولم يرتفع العرض بشكل كافٍ لتلبية هذا الطلب، فقد نشهد ضغوطاً على الأسعار في الفئات الميسورة.
سيصدر تقرير التوقعات من CREB® في 21 يناير، والذي سيقدم مزيداً من الرؤى حول توقعات سوق العقارات في كالغاري لعام 2025. سيتناول التقرير المخاطر المحتملة، بما في ذلك العوامل الاقتصادية وعدم التوازن بين العرض والطلب، مع تقديم نظرة أقرب على مسار السوق في المستقبل.
الخاتمة: سوق في مرحلة انتقالية
كان سوق العقارات في كالغاري في عام 2024 علامة على المرونة على الرغم من مشاكل العرض المستمرة. ومع زيادة المبيعات في الفئات ذات الأسعار المرتفعة التي ساعدت في تعويض التباطؤ في الفئات الأدنى، أظهر السوق قدرته على التكيف. مع دخولنا عام 2025، سيعتمد أداء السوق إلى حد كبير على وتيرة ونوع العرض الجديد، إلى جانب الظروف الاقتصادية الأوسع التي ستشكل الطلب.
بالنسبة للمشترين والبائعين في كالغاري، يعد الأشهر القادمة بسوق متوازن ولكن حذر، حيث سيحدد توازن المخزون وحركات الأسعار إلى حد كبير من خلال العوامل الاقتصادية الخارجية وكيفية تلبية العرض للطلب.
