When most people think about retirement planning, they picture RRSPs, pensions, or stock portfolios. While these are important, many investors overlook one of the most powerful wealth-building tools available: real estate. In particular, Calgary offers unique opportunities that make property investment an attractive long-term strategy for retirement.

1) Steady Appreciation Over Time

Calgary real estate has historically moved upward over long cycles. There will be short-term ups and downs, but holding quality property for years typically allows investors to benefit from gradual appreciation.

2) Rental Income—with Realistic Early Expectations

It’s important to be clear: most investment properties won’t throw off big “passive income” on day one. In the first couple of years, many investors break even or top up monthly expenses out of pocket. That’s normal. Early returns often come from:

• Principal paydown (tenants help reduce your mortgage balance)

• Potential appreciation over time

• Possible tax advantages available to investment property owners

As rents adjust and your mortgage balance declines, cash flow typically improves. The real goal is the future—once the mortgage is largely paid down or fully paid off, the property can become a strong income generator for retirement.

3) Hedge Against Inflation

Rents and replacement costs tend to rise over time. Real estate’s ability to adjust with inflation helps protect purchasing power—something savings accounts or fixed income may struggle to do on their own.

4) Equity Growth and Mortgage Payoff

Your tenants help pay the mortgage. Year after year, you build equity, even if early cash flow is modest. When the mortgage is paid off, the same property that was near break-even early on can produce steady, reliable income with minimal debt—exactly what most retirees want.

5) Diversification for Your Retirement Portfolio

Real estate behaves differently than stocks and bonds. Adding a Calgary investment property can balance portfolio risk while giving you a tangible, income-producing asset for the long game.

6) Calgary’s Strong Market Fundamentals

Calgary remains attractive for long-term investors thanks to:

• Population growth and steady housing demand

• A diversifying economy beyond energy

• More attainable prices compared to other major Canadian cities

• Ongoing infrastructure and community development

7) What Smart Investors Plan For (First 3–5 Years)

• Conservative cash-flow assumptions: Expect break-even or a small top-up early.

• Healthy reserves: Budget for maintenance, vacancies, and capital items.

• Fixed-rate or well-planned financing: Stability makes holding easier.

• Professional management (optional): Saves time and keeps operations tight.

Final Thoughts

Calgary real estate can be a powerful long-term retirement strategy—not because it pays you big profits from day one, but because it builds equity, protects against inflation, and turns into meaningful income once the mortgage is paid down or off.

As an experienced Calgary real estate agent with expertise in investment properties, I can help you run the numbers, stress-test scenarios, and find properties that fit your retirement goals.

📞 Contact me today to map out a realistic path to owning income-producing property in Calgary for your retirement.

Contact me

عندما يفكّر معظم الناس في التخطيط للتقاعد، غالبًا ما يتجه تفكيرهم إلى صناديق التقاعد أو المعاشات أو الأسهم. هذه أدوات مهمة بلا شك، لكن الكثيرين يغفلون عن واحد من أقوى وسائل بناء الثروة: العقارات.

وتُعد مدينة كالجاري خيارًا مميزًا بفضل الفرص الفريدة التي تقدّمها، مما يجعل الاستثمار العقاري فيها استراتيجية قوية للتقاعد على المدى البعيد.

1) ارتفاع القيمة مع مرور الوقت

أسعار العقارات في كالجاري عادةً ما ترتفع على المدى الطويل، رغم وجود تقلبات قصيرة الأمد. شراء عقار اليوم يعني امتلاك أصل من المرجح أن تزداد قيمته عندما تصل إلى مرحلة التقاعد.

2) الدخل الإيجاري – مع توقعات واقعية في البداية

من المهم أن نكون واضحين: معظم العقارات الاستثمارية لن تحقق دخلاً إضافيًا كبيرًا منذ اليوم الأول. في السنوات الأولى، قد تكون النتيجة تعادلًا أو حتى الحاجة لتغطية جزء صغير من المصاريف من جيبك. وهذا أمر طبيعي.

العائد الحقيقي في البداية يأتي من:

• سداد أصل القرض (المستأجرون يساعدونك في دفع الرهن العقاري).

• زيادة محتملة في قيمة العقار مع الوقت.

• بعض المزايا الضريبية التي قد يستفيد منها المستثمرون.

ومع مرور السنوات وزيادة الإيجارات وانخفاض الرهن العقاري، يتحوّل العقار تدريجيًا إلى مصدر دخل أقوى. وعندما يتم سداد القرض بالكامل، يصبح العقار أصلًا يولّد دخلًا ثابتًا ومستقرًا للتقاعد.

3) حماية من التضخم

تاريخيًا، الإيجارات وتكاليف البناء ترتفع مع التضخم، مما يجعل العقار وسيلة طبيعية للحفاظ على القوة الشرائية لمدخراتك.

4) بناء الملكية مع سداد الرهن

كل شهر يدفع فيه المستأجرون الإيجار، يتم تخفيض جزء من رهنك العقاري، أي أنك تزيد من حصتك في العقار. وعند التقاعد، امتلاك عقار مسدد بالكامل يعني دخلًا مستمرًا بأقل التزامات مالية.

5) تنويع محفظتك الاستثمارية

العقارات تتحرك بشكل مختلف عن الأسهم أو السندات. إضافة عقار استثماري في كالجاري يوفّر لك توازنًا وأمانًا أكبر.

6) أساسيات السوق في كالجاري

• نمو سكاني متزايد نتيجة الهجرة والوظائف.

• اقتصاد متنوع لا يعتمد فقط على النفط والغاز.

• أسعار عقارات أقل مقارنةً بمدن كندية كبرى أخرى.

• مشاريع تطوير وبنية تحتية مستمرة.

كل هذه العوامل تجعل كالجاري بيئة جذّابة للمستثمرين على المدى الطويل.

الخلاصة

الاستثمار في العقارات في كالجاري يمكن أن يكون وسيلة قوية للتقاعد—ليس لأنه يحقق أرباحًا كبيرة من البداية، بل لأنه يبني الثروة تدريجيًا، يحميك من التضخم، ويتحوّل إلى مصدر دخل قوي عند سداد الرهن.

بصفتي خبيرًا في سوق العقارات في كالجاري ولدي خبرة في العقارات الاستثمارية، أستطيع مساعدتك في اختيار الفرص المناسبة لهدفك المالي.

📞 تواصل معي اليوم لنضع خطة واضحة لبناء مستقبلك التقاعدي من خلال الاستثمار العقاري في كالجاري.

Contact me

Are you looking for a Sharia-compliant path to homeownership in Alberta? A groundbreaking development is making it easier for Muslim Albertans to finance their dream homes—without compromising their faith.

Starting in Fall 2025, Servus Credit Union will launch the Servus Halal Mortgage, a new home financing option designed specifically to meet the ethical principles of Islamic finance. As a local real estate agent dedicated to helping diverse communities find the right home, I’m excited to share this news and help guide you through the process.

What Is a Halal Mortgage?

Traditional Canadian mortgages are interest-based, which goes against the core principles of Islamic finance. The Servus Halal Mortgage changes that by offering a cost-plus-profit structure, also known as a Murabaha agreement.

Here’s how it works:

• Servus Halal buys the home on your behalf.

• You then buy it from Servus at a set price—the original cost plus an agreed-upon profit margin.

• You make monthly payments over 25 years—with no interest involved.

This structure ensures that all transactions are transparent, ethical, and compliant with Islamic financial principles.

Why This Matters

This is a historic milestone for Alberta and Canada as a whole. With recent updates to provincial legislation, Alberta is now the first province in the country to allow regulated financial institutions to offer alternative financing like halal mortgages.

Servus worked alongside:

• The Canadian Islamic Finance Board (CIFB)

• Al Rashid Mosque

• The Government of Alberta’s Treasury Board and Finance

• The Credit Union Deposit Guarantee Corporation (CUDGC)

This collaboration ensures that the product is faith-aligned, certified, and regulated.

Who Can Apply?

The Servus Halal Mortgage will be available to:

• Homebuyers in Alberta

• Those who meet income and down payment requirements

Whether you’re a first-time homebuyer or looking to upgrade, this could be a new and inclusive path to homeownership.

What’s Next?

The program is currently in a testing phase and will be officially available in Fall 2025. Servus Halal employees are receiving specialized training from CIFB to ensure compliance with Islamic finance principles.

To stay updated, you can visit ServusHalal.ca.

How I Can Help

As a real estate agent committed to inclusive and culturally sensitive service, I’m here to:

• Help you navigate the Servus Halal Mortgage process

• Find homes that meet your needs and budget

• Connect you with certified advisors and mortgage specialists

If you or your family have been waiting for a halal mortgage solution, now is the time to start planning.

👉 Contact me today to learn more about how to prepare for this opportunity and begin your journey to homeownership—the halal way.

Contact

هل تبحث عن طريقة متوافقة مع الشريعة الإسلامية لتمويل منزلك في ألبرتا؟ هناك تطور تاريخي جديد سيجعل من السهل على المسلمين في ألبرتا امتلاك منزل دون التنازل عن مبادئهم الدينية.

اعتبارًا من خريف 2025، ستطلق Servus Credit Union منتج التمويل العقاري الجديد: الرهن الحلال من سيرفُس (Servus Halal Mortgage)، المصمم خصيصًا ليتوافق مع مبادئ التمويل الإسلامي. كوكيل عقارات يهتم بخدمة المجتمعات المتنوعة، يسعدني أن أشارككم هذا الخبر وأساعدكم في الاستعداد لهذه الفرصة.

ما هو الرهن العقاري الحلال؟

الرهن العقاري التقليدي في كندا يعتمد على الفائدة (الربا)، وهو أمر مخالف للشريعة الإسلامية. بينما يعتمد الرهن الحلال على هيكلية المرابحة (بيع بالتقسيط مع ربح معلوم).

كيف يعمل:

بشراء المنزل نيابة عنك تقوم Servus Halal .

ثم تشتريه أنت منهم بسعر يشمل تكلفة المنزل + هامش ربح متفق عليه مسبقًا .

تسدد المبلغ على مدار 25 سنة، بدون أي فوائد ربوية .

هذه الطريقة تضمن الوضوح والشفافية، وتتماشى مع القيم والمبادئ الإسلامية .

لماذا هذا الإعلان مهم؟

هذا إنجاز تاريخي في كندا. فبفضل التعديلات الجديدة في قوانين ألبرتا، أصبحت المقاطعة الأولى في البلاد التي تتيح للمؤسسات المالية تقديم منتجات تمويل بديلة متوافقة مع الشريعة.

وقد تم تطوير هذا المنتج بالتعاون مع:

مجلس التمويل الإسلامي الكندي (CIFB)

مسجد الرشيد

وزارة المالية في حكومة ألبرتا

هيئة ضمان ودائع الاتحادات الائتمانية (CUDGC)

هذا التعاون يضمن أن المنتج حلال، خاضع للتنظيم، وموثوق به.

من يمكنه التقديم؟

الرهن الحلال من Servus سيكون متاحًا لـ:

أي شخص يرغب في شراء منزل في ألبرتا .

من يستوفي متطلبات الدخل والدفعة المقدمة .

سواء كنت تشتري لأول مرة أو ترغب في ترقية منزلك، فهذه فرصة شاملة ومناسبة لك .

ما الخطوة التالية؟

المنتج حاليًا في مرحلة التجربة (يونيو - أغسطس 2025)، وسيتم إطلاقه رسميًا في خريف 2025. موظفو Servus Halal يتلقون تدريبًا متخصصًا من CIFB لضمان التوافق مع أحكام الشريعة.

للمزيد من التحديثات، تفضل بزيارة: ServusHalal.ca

كيف يمكنني مساعدتك؟

كوكيل عقاري مهتم بخدمة جميع فئات المجتمع باحترام ثقافاتهم وقيمهم، يمكنني مساعدتك في:

فهم خطوات التقديم على الرهن الحلال

العثور على المنزل المناسب لاحتياجاتك

التواصل مع خبراء التمويل الحلال المعتمدين

إذا كنت أنت أو عائلتك تنتظرون حلاً شرعيًا لتمويل المنزل، الآن هو الوقت المناسب للتحضير.

👉 اتصل بي اليوم لمعرفة المزيد حول كيفية الاستعداد والاستفادة من هذه الفرصة لامتلاك منزل بالطريقة الحلال

Contact

Buying your first home just got a little easier — and potentially a lot more affordable. On May 27, 2025, the federal government introduced a new GST rebate designed to help first-time homebuyers save thousands when purchasing a newly built home. With housing affordability continuing to challenge many Canadians, this new initiative offers a timely and valuable opportunity.

What’s the Rebate?

Eligible first-time buyers can now receive a full rebate of the 5% Goods and Services Tax (GST) on newly built homes priced up to $1 million. For homes priced between $1 million and $1.5 million, a partial rebate will still apply. That means potential savings of up to $50,000 — money that can go toward furnishing your new home, covering closing costs, or reducing your mortgage.

This is a major win for anyone looking to break into the housing market, particularly in high-cost areas where every dollar counts. It also makes purchasing a newly constructed home a more attractive and achievable option.

Who Qualifies?

To be eligible for this rebate, buyers must meet the following criteria:

• Be a first-time homebuyer (no property ownership in the past four years)

• Use the property as their primary residence

• Be a Canadian citizen or permanent resident

• Sign the purchase agreement on or after May 27, 2025

This rebate applies whether you're buying directly from a builder, building the home yourself, or purchasing through a co-op housing arrangement.

Why It Matters

This move comes at a critical time. With housing prices still high in many parts of the country and supply shortages ongoing, affordability remains a major hurdle. Fortunately, the Bank of Canada has just announced that it will hold its key interest rate steady at 2.75%, giving further breathing room to potential buyers.

Incentives like this GST rebate not only help individuals but also contribute to a healthier housing market. Encouraging the purchase of new homes can stimulate construction and expand supply — a crucial factor in easing long-term affordability pressures.

Final Thoughts

If you or someone you know is considering buying their first home, this rebate could be a game-changer. Buying property for the first time can feel overwhelming, but government support like this can make a real difference.

With up to $50,000 in savings available, there has never been a better time to explore your options and take the next step toward homeownership. Contact me as your experienced real estate specialist to discover your options and turn your homeownership dream into reality.

Contact

أصبح شراء منزلك الأول أسهل قليلًا — وربما أكثر توفيرًا بشكل كبير. ففي 27 مايو 2025، أعلنت الحكومة الفيدرالية عن حافز ضريبي جديد على ضريبة السلع والخدمات (GST) لمساعدة المشترين لأول مرة على توفير آلاف الدولارات عند شراء منزل جديد البناء. ومع استمرار ارتفاع تكاليف السكن، يُعد هذا الإجراء دعمًا مرحبًا به للكثير من الكنديين الذين يحاولون دخول سوق العقارات.

ما هي هذه الحوافز؟

بموجب الحافز الجديد، يمكن للمشترين المؤهلين لأول مرة استرداد كامل ضريبة السلع والخدمات بنسبة 5% على المنازل الجديدة التي يصل سعرها إلى مليون دولار. أما المنازل التي تتراوح أسعارها بين مليون و1.5 مليون دولار، فستحصل على استرداد جزئي. ويمكن أن يصل التوفير إلى 50,000 دولار — وهو مبلغ كبير يمكن استخدامه في تجهيز المنزل، أو دفع تكاليف الإغلاق، أو تقليل قيمة القرض العقاري.

هذه خطوة هامة، خاصة في وقت يُعد فيه ارتفاع الأسعار من أكبر التحديات أمام الراغبين في شراء منزل. كما أن هذا الحافز يجعل خيار شراء منزل جديد البناء أكثر جاذبية للمشترين الجدد.

من يمكنه الاستفادة؟

للتأهل للحصول على الحافز، يجب استيفاء الشروط التالية:

• أن تكون مشترٍ لأول مرة (أي لم تمتلك منزلًا خلال السنوات الأربع الماضية)

• أن تستخدم المنزل كـ مكان إقامتك الأساسي

• أن تكون مواطنًا كنديًا أو مقيمًا دائمًا

• أن يتم توقيع عقد الشراء في أو بعد 27 مايو 2025

سواءً كنت تشتري من مطوّر عقاري، أو تبني منزلك بنفسك، أو تشتري من خلال تعاونية سكنية، فأنت مؤهل للاستفادة طالما تنطبق عليك الشروط أعلاه.

لماذا هذا مهم؟

يأتي هذا الحافز في وقت يشعر فيه العديد من الكنديين أنهم غير قادرين على دخول سوق العقارات، خاصة في المدن التي ارتفعت فيها الأسعار بشكل كبير. ومع إعلان بنك كندا مؤخرًا أنه سيُبقي سعر الفائدة الأساسي دون تغيير عند 2.75%، فإن هذا التوفير الضريبي قد يكون الدفعة التي يحتاجها البعض لاتخاذ خطوة الشراء.

علاوة على ذلك، من شأن هذه الخطوة أن تُشجع على بناء المزيد من المنازل الجديدة، مما سيساعد في تخفيف النقص المستمر في المعروض من المساكن في كندا. التحفيز على شراء المباني الجديدة قد يُخفف أيضًا الضغط عن سوق إعادة البيع المزدحم.

الخلاصة

إذا كنت أنت أو أحد معارفك تفكرون في شراء أول منزل، فقد يكون هذا الحافز نقطة تحول حقيقية. فبينما قد تبدو عملية شراء منزل أمرًا معقدًا، إلا أن الحوافز المالية مثل هذه يمكن أن تسهّل البداية.

مع وجود توفير يصل إلى 50,000 دولار، يعد هذا وقتًا مناسبًا لاستكشاف الخيارات المتاحة واتخاذ أولى خطوات تملك المنزل. تواصل معي كخبير عقارات ذو خبرة لاكتشاف خياراتك وتحقيق حلمك في امتلاك منزل.

contact

Selling your home is a significant financial decision, and in a dynamic market like Calgary, it's essential to be well-prepared. The city’s real estate landscape continues to shift with economic trends, interest rates, and buyer demand, so getting your property sold for top dollar requires more than just putting up a "For Sale" sign.

Here are the key factors every seller should consider before listing their property in the Calgary market:

1. Understanding Market Conditions

Before listing your home, take time to understand Calgary’s current market trends. Is it a buyer’s market or a seller’s market? Are home prices rising or stabilizing? For instance, Calgary has seen a steady increase in demand for detached homes in suburban neighborhoods, while the condo market may still be balancing supply and demand.

Knowing where your property fits in the broader market helps you set realistic expectations and pricing strategies. As an experienced agent, I analyze recent sales data, neighborhood trends, and current listings to guide you through this process.

2. Pricing Your Property Right

One of the biggest mistakes sellers make is overpricing their home. In a competitive market like Calgary, this can result in your property sitting unsold for weeks or even months, which often leads to price reductions that could have been avoided.

I use a Comparative Market Analysis (CMA) to determine the right price range for your home based on similar properties sold recently in your area. The goal is to attract serious buyers quickly while maximizing your return.

3. Preparing Your Home for Sale

First impressions matter. Homes that are clean, decluttered, and well-staged tend to sell faster and for higher prices. Consider minor upgrades that offer a good return, such as a fresh coat of paint, modern light fixtures, or simple landscaping enhancements.

Professional photography is also crucial—especially since most buyers begin their search online. I work with skilled photographers and stagers to make sure your property stands out from the competition.

4. Marketing Strategy

Gone are the days when a simple listing on MLS was enough. Effective marketing involves a multi-channel strategy including online listings, social media exposure, virtual tours, open houses, and targeted outreach.

As your trusted Calgary agent, I develop a customized marketing plan to get your property in front of the right buyers—whether they’re local or relocating to Calgary from out of town.

5. Navigating Offers and Negotiations

Receiving an offer is exciting, but the negotiation phase is where experience truly matters. I help you evaluate the terms, not just the price—things like possession dates, conditions, and deposit amounts all play a role.

With my knowledge of the Calgary market, I’ll advocate for your best interests and ensure you're confident in every decision you make.

Ready to List Your Calgary Property? Let’s Talk.

Selling a home can be complex, but it doesn’t have to be stressful. With the right guidance and strategy, you can achieve a smooth and profitable sale. As an experienced and trusted real estate agent in Calgary, I’m here to help every step of the way.

Contact Mohammed today to book a free home evaluation and let’s make your next move a successful one.

Contact

بيع العقار خطوة مهمة وتتطلب الكثير من التحضير، خصوصاً في سوق ديناميكي مثل سوق كالغاري. مع تغيرات الأسعار وأسعار الفائدة وتوجهات المشترين، من الضروري أن يكون لديك خطة واضحة لضمان بيع عقارك بأفضل سعر وفي أسرع وقت ممكن.

فيما يلي أهم النقاط التي يجب على أي بائع التفكير بها قبل عرض عقاره للبيع في كالغاري:

1. فهم حالة السوق العقاري في كالغاري

قبل أن تبدأ في عرض عقارك، يجب أن تكون على دراية بوضع السوق الحالي. هل هو سوق لصالح المشترين أم البائعين؟ هل الأسعار ترتفع أم مستقرة؟ على سبيل المثال، في كالغاري نلاحظ ارتفاع الطلب على المنازل المنفصلة في الضواحي، بينما سوق الشقق (الكوندو) قد يكون أقل نشاطاً.

كوكيل عقاري محترف، أساعدك في تحليل البيانات الحديثة واتخاذ قرارات مبنية على معلومات دقيقة ومحدثة.

2. تسعير العقار بشكل صحيح

تحديد السعر المناسب هو أحد أهم عوامل نجاح عملية البيع. التسعير المرتفع قد يؤدي إلى بقاء العقار لفترة طويلة دون بيع، مما قد يؤدي في النهاية إلى تخفيض السعر لاحقاً.

أنا أستخدم تحليل السوق المقارن (CMA) لتحديد السعر الأنسب بناءً على مبيعات العقارات المشابهة في منطقتك.

3. تحضير العقار للعرض

الانطباع الأول مهم جداً. العقارات النظيفة والمرتبة والمجهزة بشكل جيد تبيع بشكل أسرع وغالباً بسعر أعلى. يمكن القيام بتعديلات بسيطة مثل الطلاء، أو إصلاحات خفيفة، أو تحسين الحديقة، وكلها تعطي نتائج إيجابية.

كما أن التصوير الاحترافي للعقار ضروري جداً في هذا العصر الرقمي، وأنا أعمل مع أفضل المصورين لضمان إبراز جمال عقارك بأفضل طريقة ممكنة.

4. خطة تسويق فعالة

لا يكفي فقط عرض العقار على مواقع الإعلانات. التسويق الناجح يتطلب استراتيجية متكاملة تشمل الإعلانات الرقمية، وسائل التواصل الاجتماعي، الجولات الافتراضية، والعروض المفتوحة.

بصفتي وكيلك العقاري، أضع خطة تسويق مخصصة تساعد في الوصول إلى أكبر عدد ممكن من المشترين المحتملين، سواء داخل كالغاري أو من خارجها.

5. إدارة العروض والتفاوض

عندما تبدأ العروض بالوصول، من المهم أن يكون لديك شخص ذو خبرة بجانبك لمساعدتك في التفاوض. ليس السعر وحده هو المهم، بل يجب النظر أيضاً إلى الشروط، مواعيد التسليم، والدفعة المقدمة.

بخبرتي في سوق كالغاري، أضمن أنك تتخذ القرار الصحيح وتحقق أفضل نتيجة ممكنة.

هل تفكر في بيع عقارك في كالغاري؟ تواصل معي اليوم

عملية بيع العقار لا يجب أن تكون مرهقة. مع التوجيه المناسب والخطة الواضحة، يمكنك تحقيق عملية بيع ناجحة ومربحة.

أنا محمد، وكيل عقاري موثوق وذو خبرة في كالغاري، جاهز لمساعدتك من البداية حتى النهاية.

احجز تقييم مجاني لعقارك اليوم ودعنا نبدأ رحلتك نحو البيع الناجح!

Contact

As we move through spring, Calgary's real estate market is showing signs of stabilization following years of volatility. According to new data from the Calgary Real Estate Board (CREB®), April saw a notable rise in inventory, with 5,876 units available — more than double what was on the market this time last year. While this may seem like a surge, it's actually a return to levels that are typical for April.

Sales Cooling Off, But Not Collapsing

April recorded 2,236 home sales, which marks a 22% decline compared to April 2024. However, this drop is less alarming when viewed through a longer lens, as current sales still align with Calgary’s historical averages. The Chief Economist at CREB®, Ann-Marie Lurie, attributed the slowdown to ongoing economic uncertainty but pointed out that factors such as stable employment, improved housing supply, and past gains in migration have prevented a more dramatic market contraction.

Market Conditions: Balanced But Uneven

Thanks to the jump in new listings, Calgary is now experiencing more balanced market conditions, with nearly three months of housing supply available. However, this balance isn’t uniform across all property types. Lower-priced detached and semi-detached homes remain in short supply, continuing to favor sellers. Meanwhile, the apartment and row housing segments are showing signs of more even dynamics between buyers and sellers.

Prices Holding Steady

Home prices have largely stabilized following several years of aggressive growth. Compared to last month, benchmark prices remained flat. Year-over-year, detached and semi-detached homes have appreciated by just over 2%, while apartment and row-style homes have seen little to no change in value.

What This Means for Buyers and Sellers

For buyers, especially those interested in entry-level detached homes, competition remains tight and inventory limited. For sellers, particularly in the apartment and row housing segments, a more balanced market means realistic pricing and proper marketing are key to attracting buyers.

Conclusion

Calgary’s real estate market in April 2025 is no longer in a boom-or-bust cycle. It’s entering a phase of much-needed balance and stability. Whether you're looking to buy or sell, understanding the nuances of the current market is key to making the right move.

If you're considering entering the Calgary real estate market—whether buying your first home or selling your current property—don't hesitate to get in touch. With deep knowledge of local trends and experience navigating shifting market conditions, I’m here to help you make informed, confident decisions.

📞 Call now or 📧 Send a message—I’d be happy to support you every step of the way.

Contact me

مع دخولنا فصل الربيع، بدأ سوق العقارات في كالجاري يظهر إشارات واضحة على الاستقرار بعد سنوات من التقلبات. ووفقًا للبيانات الصادرة عن مجلس العقارات في كالجاري (CREB®)، فقد شهد شهر أبريل زيادة ملحوظة في عدد العقارات المعروضة للبيع، حيث وصلت إلى 5,876 وحدة، أي أكثر من ضعف العدد المسجل في نفس الشهر من العام الماضي. ومع ذلك، فإن هذه الزيادة تمثل عودة إلى المستويات الطبيعية التي يشهدها السوق عادة في هذا الوقت من السنة.

تراجع المبيعات... لكن دون انهيار

سُجلت في أبريل 2,236 صفقة بيع، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 22٪ مقارنة بأبريل 2024. ومع ذلك، فإن هذه الأرقام لا تدعو للقلق عند مقارنتها بالمتوسطات التاريخية للسوق في كالجاري. وأوضحت الخبيرة الاقتصادية في مجلس العقارات، آن-ماري لوري، أن حالة عدم اليقين الاقتصادي لا تزال تؤثر على حجم المبيعات، لكن الاستقرار في التوظيف، وتحسن المعروض العقاري، بالإضافة إلى معدلات الفائدة المنخفضة نسبيًا، ساعدت على تجنب تراجع حاد في السوق.

السوق يتجه نحو التوازن... ولكن بشكل غير متساوٍ

بفضل ارتفاع عدد الوحدات المعروضة، بدأ السوق يشهد ظروفًا أكثر توازنًا، مع ما يقارب ثلاثة أشهر من العرض المتاح. ومع ذلك، فإن هذا التوازن لا ينطبق على جميع أنواع العقارات بنفس الشكل. فلا تزال العقارات المنفصلة والمزدوجة ذات الأسعار المنخفضة تعاني من نقص في المعروض، في حين أن الشقق والمنازل المتلاصقة بدأت تشهد تحولًا أكبر نحو التوازن بين العرض والطلب.

استقرار في الأسعار

شهدت أسعار العقارات استقرارًا نسبيًا خلال شهر أبريل، بعد سنوات من الارتفاع السريع. فعلى أساس شهري، لم تُسجل تغييرات ملحوظة في الأسعار. أما بالمقارنة مع العام الماضي، فقد ارتفعت أسعار المنازل المنفصلة والمزدوجة بأكثر من 2٪، بينما بقيت أسعار الشقق والمنازل المتلاصقة مستقرة تقريبًا.

ما الذي يعنيه ذلك للمشترين والبائعين؟

بالنسبة للمشترين، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن منازل بأسعار معقولة، فإن التحديات ما زالت قائمة بسبب قلة العرض في هذه الفئة. أما البائعون، لا سيما في قطاع الشقق والمنازل المتلاصقة، فيحتاجون إلى تسعير واقعي واستراتيجيات تسويق فعالة لجذب المشترين في ظل الظروف المتوازنة الجديدة.

الخلاصة

سوق العقارات في كالجاري خلال أبريل 2025 يسير نحو حالة من التوازن والاستقرار بعد سنوات من التغيرات السريعة. هذه المرحلة تمثل فرصة جيدة لكل من يفكر في البيع أو الشراء ضمن ظروف أكثر وضوحًا واتزانًا.

إذا كنت تفكر في دخول سوق العقارات في كالجاري — سواء كمشتري أو كبائع — فلا تتردد في التواصل. لدي معرفة واسعة وخبرة دقيقة بسوق كالجاري المحلي، ويسعدني مساعدتك في اتخاذ القرار الأنسب لك بناءً على بيانات وتحليلات محدثة.

📞 اتصل الآن أو 📧 راسلني عبر البريد الإلكتروني — يسعدني أن أكون شريكك في هذه الخطوة المهمة.

اتصل الآن

As we move into the second quarter of 2025, Calgary's real estate market is feeling the effects of ongoing economic uncertainty, primarily driven by tariff threats that have dampened consumer confidence. This uncertainty has led to a notable shift in housing activity, with March’s sales figures showing a 19% decline year-over-year, totaling 2,159 units. While a slowdown in sales is expected in such conditions, the broader picture reveals some interesting trends and shifts that are impacting the market.

A Decrease in Sales Across All Property Types

The decline in sales wasn’t isolated to one segment of the market—it was widespread, affecting all property types. However, the steepest drops were seen in higher-density segments, including apartments and row-style homes. This shift can be largely attributed to the unease surrounding the broader economy, which has led buyers to become more cautious, particularly in the higher-density, often more volatile, areas of the market.

That said, it’s important to keep perspective. While the 19% drop is significant, it’s crucial to note that current sales figures still outpace anything reported from 2015 to 2020, a period during which Calgary faced significant economic challenges and job losses. In this context, even with the recent pullback, the housing market remains stronger than it was during those years of greater economic instability.

A Shift Toward Balanced Market Conditions

With demand easing, the Calgary market has seen an increase in new listings. In March, over 4,000 new listings were recorded, which significantly impacted the sales-to-new-listing ratio, dropping it to 54%. This ratio is low enough to indicate that inventory levels are rising, which is contributing to a shift toward more balanced market conditions. After four consecutive years of a seller’s market, where competition for homes was intense and inventory was limited, the scales are now tipping toward a more neutral position.

Total residential inventory in March reached 5,154 units, with the months of supply increasing to 2.4 months. While this is still below what would be considered a typical “buyer’s market,” it’s a notable improvement compared to the limited supply options seen in the previous years. This shift provides more breathing room for buyers, with more options and less pressure to act quickly.

Price Stability Amid Rising Inventory

The increase in supply is also taking some of the pressure off home prices, which had seen steep gains over the past four years. In March, the unadjusted residential benchmark price reached $592,500. This figure was relatively stable compared to both the previous month and March of 2024, suggesting that while prices are holding steady, they are no longer on the sharp upward trajectory of the past few years.

When looking at the breakdown of property types, detached and semi-detached homes are continuing to report prices at or near their peak levels, and there is even some upward movement in these segments. On the other hand, apartments and row-style homes are experiencing slight price reductions, remaining lower than last year’s peak.

This price divergence indicates that the market remains somewhat segmented, with certain property types performing better than others. The higher-end and detached markets seem to be relatively resilient, while more affordable or higher-density property types are feeling the strain of the broader economic uncertainty.

Looking Ahead: The Future of Calgary’s Real Estate Market

As we move forward into the spring of 2025, the Calgary real estate market is entering a period of transition. Economic factors, particularly the uncertainty around tariffs, will likely continue to influence buyer behavior and market activity. However, the increasing inventory levels and the shift toward more balanced market conditions provide some optimism for both buyers and sellers.

For potential buyers, there may be opportunities to find homes with less competition and more options than in previous years, though it’s essential to stay aware of the variations across different property types, price ranges, and locations. Sellers, on the other hand, may need to adjust their expectations, as the days of fierce competition and sky-high offers may be behind us—at least for now.

As always, working with an experienced local real estate agent can help buyers and sellers navigate the shifting conditions and make informed decisions based on their specific needs and goals. Whether you’re looking to buy or sell, the Calgary market offers a range of opportunities, but being attuned to current trends will be key to making the right move in 2025.

Contact

بينما ننتقل إلى الربع الثاني من عام 2025، يشعر سوق العقارات في كالغاري بتأثيرات عدم اليقين الاقتصادي المستمر، الذي يقوده تهديد الرسوم الجمركية التي أثرت على ثقة المستهلك. وقد أدى هذا عدم اليقين إلى تحول ملحوظ في نشاط الإسكان، حيث أظهرت أرقام المبيعات لشهر مارس انخفاضًا بنسبة 19٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، بمجموع 2,159 وحدة. وعلى الرغم من أن التباطؤ في المبيعات كان متوقعًا في ظل هذه الظروف، إلا أن الصورة العامة تكشف عن بعض الاتجاهات والتحولات المثيرة التي تؤثر على السوق.

انخفاض المبيعات عبر جميع أنواع العقارات

لم يكن انخفاض المبيعات محصورًا في قطاع واحد من السوق، بل كان عامًا، حيث أثر على جميع أنواع العقارات. ومع ذلك، كانت أكبر الانخفاضات في القطاعات ذات الكثافة العالية مثل الشقق والمنازل على شكل صف. ويمكن أن يُعزى هذا التحول إلى القلق المتعلق بالاقتصاد الأوسع، مما دفع المشترين إلى أن يصبحوا أكثر حذرًا، خاصة في المناطق ذات الكثافة العالية والتي تشهد تقلبات أكبر في السوق.

ومع ذلك، من المهم الحفاظ على منظور أوسع. رغم الانخفاض البالغ 19٪، من المهم ملاحظة أن أرقام المبيعات الحالية لا تزال تتفوق على أي شيء تم تسجيله بين 2015 و2020، وهي فترة شهدت كالغاري خلالها تحديات اقتصادية كبيرة وفقدانًا للوظائف. في هذا السياق، لا يزال سوق الإسكان أقوى مما كان عليه خلال تلك السنوات التي شهدت صعوبات اقتصادية أكبر.

تحول نحو ظروف سوق متوازنة

مع تراجع الطلب، شهد سوق كالغاري زيادة في قوائم العقارات الجديدة. ففي مارس، تم تسجيل أكثر من 4,000 قائمة جديدة، مما أثر بشكل كبير على نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة، حيث انخفضت إلى 54٪. تشير هذه النسبة إلى أن مستويات المخزون آخذة في الارتفاع، مما يساهم في تحول السوق نحو ظروف أكثر توازنًا. بعد أربع سنوات متتالية من سوق يميل لصالح البائعين، حيث كان هناك تنافس كبير على العقارات وكان العرض محدودًا، أصبح التوازن أكثر وضوحًا.

بلغ إجمالي المخزون السكني في مارس 5,154 وحدة، بينما ارتفعت أشهر العرض إلى 2.4 شهر. وعلى الرغم من أن هذا لا يزال أقل من ما يمكن اعتباره "سوقًا لصالح المشتري"، إلا أنه تحسن ملحوظ مقارنة بنقص الخيارات في الأعوام السابقة. وهذا التحول يوفر مجالًا أكبر للمشترين، مع مزيد من الخيارات وضغط أقل للقيام بالشراء بسرعة.

استقرار الأسعار وسط زيادة المخزون

لقد أخذت زيادة المخزون بعض الضغط عن الأسعار، التي شهدت زيادات حادة خلال السنوات الأربع الماضية. في مارس، وصل السعر القياسي السكني غير المعدل إلى 592,500 دولار، وهو رقم ثابت نسبيًا مقارنة بالشهر الماضي وبنفس الشهر من عام 2024، مما يشير إلى أن الأسعار قد استقرت ولم تعد على نفس المسار التصاعدي الحاد كما في السنوات الماضية.

عند النظر في أنواع العقارات المختلفة، تستمر أسعار المنازل المنفصلة ونصف المنفصلة في الارتفاع أو الاستقرار عند مستوياتها المرتفعة، بينما تستمر الشقق والمنازل على شكل صف في تسجيل أسعار أقل قليلاً من ذروتها في العام الماضي.

يشير هذا التباين في الأسعار إلى أن السوق لا يزال منقسمًا إلى حد ما، مع أداء أفضل في بعض أنواع العقارات مقارنةً بأنواع أخرى. يبدو أن السوق العقاري للمنزل المنفصل والمنزل نصف المنفصل يظهر مرونة نسبية، بينما يشعر السوق العقاري للأماكن الأكثر كثافة أو الأقل تكلفة بضغط أكبر بسبب عدم اليقين الاقتصادي الأوسع.

ما الذي ينتظرنا؟ مستقبل سوق العقارات في كالغاري

مع تقدمنا في الربيع لعام 2025، يدخل سوق العقارات في كالغاري فترة انتقالية. من المحتمل أن تظل العوامل الاقتصادية، خصوصًا عدم اليقين المتعلق بالرسوم الجمركية، تؤثر على سلوك المشترين ونشاط السوق. ومع ذلك، فإن زيادة مستويات المخزون والتحول نحو ظروف السوق المتوازنة يبعثان بعض التفاؤل للمشترين والبائعين على حد سواء.

بالنسبة للمشترين المحتملين، قد تكون هناك فرص للعثور على منازل مع وجود خيارات أكثر وأقل تنافسًا مما كان عليه الحال في السنوات السابقة، ومع ذلك من الضروري أن تكونوا على دراية بالاختلافات عبر أنواع العقارات المختلفة ونطاقات الأسعار والمواقع. أما البائعون، فقد يحتاجون إلى تعديل توقعاتهم، حيث إن أيام التنافس الشديد والعروض المرتفعة قد تكون وراءنا—على الأقل في الوقت الحالي.

كما هو الحال دائمًا، يمكن أن يساعد العمل مع وكيل عقاري محلي ذو خبرة المشترين والبائعين في التنقل عبر هذه الظروف المتغيرة واتخاذ قرارات مدروسة بناءً على احتياجاتهم وأهدافهم الخاصة. سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع، يوفر سوق كالغاري مجموعة من الفرص، ولكن التكيف مع الاتجاهات الحالية سيكون أمرًا أساسيًا لتحقيق النجاح في عام 2025.

Contact me