Selling a home is a big decision and can be both exciting and stressful. In a competitive real estate market like Calgary, preparing your home before listing it can significantly impact the final sale price and how quickly your home sells. The key to attracting potential buyers is making your home as appealing as possible, both in appearance and functionality. Here’s a step-by-step guide on how to prepare your Calgary home for sale.

1. Declutter and Depersonalize

The first step in preparing your home for sale is to declutter. A clean and organized home will help potential buyers envision themselves living in the space. Start by removing excess furniture, knick-knacks, and personal items such as family photos. This will not only make the space feel larger but also help buyers imagine the home as their own.

Go through each room and clear off counters, shelves, and any areas that might feel overcrowded. If you’re unsure whether to keep something, ask yourself if it adds to the home’s appeal or if it might distract from the space’s potential.

2. Deep Clean the Entire Home

Once the clutter is gone, it’s time to give your home a deep cleaning. A clean home leaves a positive impression on potential buyers and makes your property feel well-maintained. Clean carpets, wash windows, and wipe down surfaces like countertops and baseboards. Don’t forget to clean the bathrooms thoroughly, including the grout and tiles, as these areas can make a significant impact on buyers' perceptions.

Consider hiring professional cleaners if you’re short on time or need help tackling hard-to-reach areas. A clean home will show buyers that the property has been well-cared for.

3. Make Minor Repairs

Take a walk through your home and inspect for any minor repairs that might need attention. Small fixes, like leaky faucets, chipped paint, or a broken door handle, can detract from your home’s overall appeal. These issues might seem minor, but they can leave buyers questioning the home’s overall condition.

If you’re unsure about what repairs to prioritize, focus on areas that might be more noticeable, such as the kitchen or bathrooms. A fresh coat of paint on the walls or fixing squeaky floors can go a long way in making your home more attractive to buyers.

4. Enhance Curb Appeal

The exterior of your home is the first thing potential buyers will see, so it's essential to make a good first impression. Calgary's climate means your yard might need some attention, especially if you've had a harsh winter. Start by mowing the lawn, trimming hedges, and planting some colorful flowers to add vibrancy to your property. Repair any cracks in the driveway or walkways and ensure the front door is in good condition.

If your home has a deck or patio, make sure it's clean and inviting. Consider adding outdoor furniture or other decorative elements to make the space feel more welcoming.

5. Stage the Home

Staging your home can help buyers visualize its potential. While it may not be necessary to stage every room in the house, consider hiring a professional home stager if your home is vacant or you want to make a bigger impact. A well-staged home can make a space feel more inviting and help highlight its best features.

Even if you don’t want to hire a stager, you can still use simple staging techniques. Arrange furniture in a way that makes each room feel spacious and functional. Add a few decorative touches like throw pillows, plants, or art to create a warm and welcoming atmosphere.

6. Set the Right Price

Pricing your home correctly is crucial. If you set the price too high, potential buyers may be discouraged, and you could end up sitting on the market for months. On the other hand, pricing too low might leave you with less than you deserve. A comparative market analysis (CMA) can help determine the right listing price for your home.

Conclusion

Preparing your home for sale in Calgary doesn’t have to be overwhelming. By decluttering, cleaning, making minor repairs, enhancing curb appeal, staging, and setting the right price, you can increase your chances of a quick sale at a good price. Taking the time to invest in these preparations will ultimately pay off, helping you make a lasting impression on potential buyers and stand out in Calgary’s competitive housing market.

If you're ready to sell and need expert advice or assistance with preparing your home for the market, feel free to reach out. As a local real estate professional, I'm here to help you through every step of the selling process.

Contact us

بيع المنزل هو قرار كبير ويمكن أن يكون مثيرًا ومليئًا بالتحديات. في سوق العقارات التنافسي مثل كالغاري، فإن إعداد منزلك قبل إدراجه في السوق يمكن أن يؤثر بشكل كبير على السعر النهائي للمنزل ومدى سرعة بيعه. المفتاح لجذب المشترين المحتملين هو جعل منزلك جذابًا قدر الإمكان من حيث المظهر والوظائف. إليك دليل خطوة بخطوة حول كيفية إعداد منزلك في كالغاري للبيع.

1. التخلُّص من الفوضى وإزالة الطابع الشخصي

الخطوة الأولى في إعداد منزلك للبيع هي التخلُّص من الفوضى. المنزل النظيف والمنظم سيساعد المشترين المحتملين على تخيل أنفسهم في المكان. ابدأ بإزالة الأثاث الزائد والأشياء الصغيرة والصور العائلية. هذا لن يجعل المساحة تبدو أكبر فقط، بل سيساعد المشترين أيضًا على تخيل المنزل كمنزلهم الخاص.

افحص كل غرفة وأزل الأشياء من على الأسطح مثل الأسطح في المطبخ أو الحمام وأي مناطق قد تكون مزدحمة. إذا كنت غير متأكد مما إذا كنت ستحتفظ بشيء ما، اسأل نفسك إذا كان هذا العنصر يضيف إلى جاذبية المنزل أو إذا كان قد يشتت الانتباه عن إمكانيات المساحة.

2. التنظيف العميق للمنزل بالكامل

بمجرد التخلص من الفوضى، حان الوقت لتنظيف المنزل بشكل عميق. المنزل النظيف يترك انطباعًا إيجابيًا على المشترين المحتملين ويجعل العقار يبدو أنه تم العناية به جيدًا. نظف السجاد، واغسل النوافذ، وامسح الأسطح مثل الأسطح العلوية في المطبخ والحمام. لا تنس تنظيف الحمامات بعناية، بما في ذلك الجص والبلاط، حيث يمكن لهذه المناطق أن تؤثر بشكل كبير على انطباعات المشترين.

فكر في الاستعانة بشركة تنظيف محترفة إذا كنت مشغولًا أو تحتاج إلى مساعدة في تنظيف المناطق التي يصعب الوصول إليها. المنزل النظيف يظهر للمشترين أن العقار تم العناية به جيدًا.

3. إجراء الإصلاحات البسيطة

قم بجولة في منزلك وافحص أي إصلاحات صغيرة قد تحتاج إلى اهتمام. الإصلاحات البسيطة مثل تسريب الصنابير أو الطلاء المتقشر أو مقبض الباب المكسور يمكن أن تضر بجاذبية المنزل العامة. قد تبدو هذه المشاكل صغيرة، لكنها قد تجعل المشترين يتساءلون عن حالة المنزل بشكل عام.

إذا كنت غير متأكد من الإصلاحات التي يجب أن تركز عليها، ركز على المناطق التي قد تكون أكثر وضوحًا، مثل المطبخ أو الحمام. يمكن أن تساعد إضافة طبقة طلاء جديدة أو إصلاح الأرضيات التي تصدر أصواتًا عند المشي على جعل منزلك أكثر جذبًا للمشترين.

4. تحسين جاذبية الواجهة الخارجية (Curb Appeal)

الواجهة الخارجية لمنزلك هي أول شيء سيراه المشترون المحتملون، لذا من الضروري ترك انطباع جيد. مناخ كالغاري يعني أن حديقتك قد تحتاج إلى بعض الاهتمام، خاصة إذا مررت بشتاء قاسي. ابدأ بقص العشب، وقص الشجيرات، وزراعة بعض الأزهار الملونة لإضافة حيوية للعقار. قم بإصلاح أي شقوق في الممر أو الرصيف وتأكد من أن الباب الأمامي في حالة جيدة.

إذا كان لديك فناء أو شرفة، تأكد من أنها نظيفة وجذابة. فكر في إضافة أثاث خارجي أو عناصر زخرفية أخرى لجعل المساحة تبدو أكثر ترحيبًا.

5. تنسيق المنزل

تنسيق المنزل يمكن أن يساعد المشترين على تصور إمكانياته. بينما قد لا يكون من الضروري تنسيق كل غرفة في المنزل، فكر في الاستعانة بمصمم ديكور داخلي محترف إذا كان منزلك فارغًا أو إذا كنت ترغب في ترك انطباع أكبر. المنزل المنسق بشكل جيد يمكن أن يجعل المكان أكثر دعوة ويساعد في إبراز أفضل ميزات المنزل.

حتى إذا لم ترغب في الاستعانة بمصمم محترف، يمكنك استخدام تقنيات تنسيق بسيطة. رتب الأثاث بطريقة تجعل كل غرفة تبدو فسيحة وعملية. أضف بعض اللمسات الزخرفية مثل الوسائد، أو النباتات، أو اللوحات لإضفاء جو دافئ ومرحب.

6. تحديد السعر المناسب

تحديد السعر المناسب لمنزلك أمر بالغ الأهمية. إذا حددت السعر مرتفعًا جدًا، فقد يشعر المشترون بالإحباط وقد ينتهي بك الأمر إلى أن تظل على السوق لعدة أشهر. من ناحية أخرى، إذا حددت السعر منخفضًا جدًا، قد تجد نفسك تحصل على سعر أقل من الذي تستحقه. يمكن للتحليل المقارن للسوق (CMA) مساعدتك في تحديد السعر المناسب لإدراج منزلك في السوق.

الخاتمة

إعداد منزلك للبيع في كالغاري لا يجب أن يكون أمرًا مرهقًا. من خلال التخلُّص من الفوضى، والتنظيف، وإجراء الإصلاحات البسيطة، وتحسين جاذبية الواجهة الخارجية، وتنظيم المنزل، وتحديد السعر المناسب، يمكنك زيادة فرصك في بيع المنزل بسرعة وبسعر جيد. إن استثمار الوقت في هذه التحضيرات سيعود عليك بالنفع في النهاية، ويساعدك على ترك انطباع دائم على المشترين المحتملين والتميز في سوق العقارات التنافسي في كالغاري.

إذا كنت مستعدًا للبيع وتحتاج إلى مشورة أو مساعدة في إعداد منزلك للسوق، لا تتردد في التواصل معي. كوكيل عقاري محلي، أنا هنا لمساعدتك في كل خطوة من عملية البيع.

اتصل بنا

بينما يقدم المشهد الاقتصادي الحالي في كالغاري بعض التحديات، فإنه أيضًا مليء بالفرص للمشترين والبائعين الأذكياء. فبفضل التوترات التجارية المستمرة بين الولايات المتحدة وكندا، بالإضافة إلى قرار بنك كندا الأخير بتخفيض أسعار الفائدة، أصبح السوق العقاري في كالغاري يتسم ببعض الغموض. لكن هذا لا يعني أن سوق العقارات في كالغاري خالي من الأمل. في الواقع، تقدم هذه التحولات بعض الفرص الفريدة للاستفادة من أهدافك العقارية سواء كنت ترغب في الشراء أو البيع.

تأثير الحرب التجارية: مجرد عثرة مؤقتة

من المعروف أن التوترات التجارية العالمية قد تخلق بعض الغموض، لكن هذا لا يعني أن المستقبل قاتم بالنسبة لسوق العقارات في كالغاري. قد تكون هناك بعض التأثيرات قصيرة المدى، خاصة في الصناعات مثل النفط والغاز. ومع ذلك، فقد أظهرت كالغاري مرونة كبيرة في الماضي، وهذه المرة ليست مختلفة.

نعم، قد يكون هناك بعض التأثيرات قصيرة المدى، ولكن اقتصاد كالغاري متنوع وقادر على التكيف، وسوق العقارات المحلي يتعافى تدريجيًا. كالغاري مدينة تتمتع بروح المبادرة، حيث تستمر العديد من القطاعات مثل التكنولوجيا والبناء والخدمات المهنية في النمو. تعني مرونة سوق كالغاري أنه حتى في أوقات الغموض، يستمر الطلب على الإسكان، مما يتيح فرصًا للمشترين والبائعين على حد سواء.

تخفيض أسعار الفائدة: بصيص أمل للمشترين والبائعين

أحد النقاط المضيئة في سوق العقارات في كالغاري هو قرار بنك كندا الأخير بتخفيض أسعار الفائدة إلى 2.75%. بالنسبة لـ المشترين، هذه فرصة للحصول على معدلات رهن عقاري أفضل وزيادة قوتهم الشرائية. يمكن أن تجعل أسعار الفائدة المنخفضة التملك أكثر قدرة على التحمل، وهو ميزة كبيرة عند البحث عن المنزل المثالي. إذا كنت مترددًا، فقد تكون هذه هي الفرصة المثالية للدخول إلى السوق وتأمين معدل فائدة جيد قبل حدوث أي تغييرات أخرى.

أما بالنسبة لـ البائعين، فإن أسعار الفائدة المنخفضة تساعد في الحفاظ على اهتمام المشترين في السوق. عندما تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة، يكون المشترون أكثر احتمالًا للنظر في العقارات التي قد كانوا يعتبرونها خارج ميزانيتهم. هذا يعني أن منزلك قد يجذب المزيد من المشترين المؤهلين الذين يرغبون في الاستفادة من هذه الأسعار المعقولة. إذا تم تسعير منزلك بشكل تنافسي وبرزت ميزاته بشكل جيد، فقد تجد أن قائمتك تحصل على انتباه أكثر من المتوقع.

سوق كالغاري العقاري: الفرص المقبلة

على الرغم من التحديات التي تفرضها التوترات التجارية والآفاق الاقتصادية غير المؤكدة، تظل كالغاري سوقًا قويًا للعقارات مع إمكانيات كبيرة. إليك كيف يمكن للمشترين والبائعين الاستفادة من هذه الأوقات:

للبائعين:

1. دخول مزيد من المشترين إلى السوق: على الرغم من أن السوق قد لا يكون سريعًا كما كان في الماضي، فإن أسعار الفائدة المنخفضة قد جلبت مشترين جادين يرغبون في تأمين تمويل معقول. إذا قمت بتسعير منزلك بشكل تنافسي وركزت على إبراز أفضل ميزاته، من المرجح أن تجذب مشترين جادين حتى في سوق أبطأ.

2. الصبر يثمر: من الصحيح أن السوق قد يستغرق وقتًا أطول من المعتاد، ولكن هذا لا يعني أنك لن تجد المشتري المناسب. إذا كنت صبورًا ومرنًا، فإن منزلك سيجد في النهاية صاحب المنزل المناسب. لقد أظهر سوق كالغاري في الماضي مرونة كبيرة بعد فترات التباطؤ، وهذه المرة لن تكون مختلفة.

3. فرص التجديد: البائعون الذين يقومون بتجديدات ذكية يمكنهم التميز في سوق يبحث عن القيمة. يمكن للتحديثات البسيطة أو التدبير أن تساعد في جعل منزلك يبدو كفرصة مثالية للمشترين. يبحث المشترون في كالغاري دائمًا عن منازل تقدم قيمة جيدة، ويمكن للتحسينات الصغيرة أن تحدث فرقًا كبيرًا.

للمشترين:

1. استفد من الأسعار المنخفضة: مع انخفاض أسعار الفائدة إلى 2.75%، هذه فرصة ذهبية للمشترين. سواء كنت مبتدئًا في شراء المنزل أو كنت تبحث عن الانتقال إلى منزل جديد، فإن الأسعار المنخفضة توفر لك قوة شرائية أكبر ويمكن أن توفر لك الكثير من المال على المدى الطويل.

2. منافسة أقل: في سوق أبطأ، هناك أقل عدد من المشترين، مما يعطيك ميزة. يمكنك أن تأخذ وقتك في العثور على المنزل المثالي، وقد يكون البائعون أكثر استعدادًا للتفاوض. هذا يمنحك فرصة للحصول على عقار بسعر جيد دون الضغط الناتج عن الحروب السعرية.

3. قيمة طويلة الأجل: رغم التحديات قصيرة المدى، يظل سوق العقارات في كالغاري قويًا على المدى الطويل. كالغاري تستمر في جذب السكان الجدد والشركات، ومن المتوقع أن ينمو الاقتصاد المحلي. إذا كنت تفكر في الشراء، يعتبر هذا وقتًا مثاليًا للاستثمار في مستقبل كالغاري.

الصورة الأكبر: الأمل للمستقبل

من المهم أن نتذكر أن كل دورة عقارية تأتي مع تقلبات. في الوقت الحالي، نحن نمر بفترة من الغموض، لكن هذا لا يعني أن السوق خالي من الفرص – بل إنه فرصة لاتخاذ قرارات استراتيجية ستعود عليك بالفائدة على المدى الطويل.

تعد كالغاري مدينة مشهورة بمرونتها وابتكارها. لقد مررنا بأوقات صعبة من قبل، وخرجنا منها أقوى دائمًا. سواء كنت تشترى أو تبيع، هناك فرص هنا لأولئك الذين يتمتعون بالصبر والمعرفة والاستعداد للاستفادة من الديناميكيات المتغيرة للسوق.

للبائعين: ركز على الإمكانيات طويلة الأجل وقم بتمييز منزلك من خلال التسعير الاستراتيجي، والتجديدات الذكية، والمرونة. مع بيئة أسعار فائدة منخفضة، سيبحث المشترون عن فرص للشراء.

للمشترين: مع معدلات الرهن العقاري المعقولة، هذه هي اللحظة المناسبة للعثور على المنزل الذي يناسب احتياجاتك وأهدافك المالية. السوق الأبطأ يعني عدد أقل من الحروب السعرية، ويمكنك اتخاذ قرارات مدروسة تناسبك.

قد لا يكون الطريق أمامنا دائمًا سلسًا، ولكن سوق كالغاري العقاري أثبت مرارًا قدرته على الصمود في وجه أي عاصفة. ابقَ على اطلاع، وابقَ إيجابيًا، وتذكر أن هذه اللحظة من التغيير الاقتصادي يمكن أن تكون الفرصة المثالية للفصل التالي من رحلتك العقارية.

ابقَ متفائلًا، وكن استراتيجيًا، واغتنم الفرص القادمة في سوق العقارات في كالغاري.

While it’s true that the current economic landscape in Calgary presents challenges, it’s also filled with opportunities for savvy buyers and sellers. The ongoing trade tensions and the Bank of Canada’s recent decision to lower interest rates have caused some uncertainty, but that doesn’t mean the Calgary real estate market is without hope. In fact, these shifts present some unique opportunities to make the most of your real estate goals, whether you’re looking to buy or sell.

The Trade War’s Impact: A Temporary Hiccup

We all know that global trade tensions can create some uncertainty, but that doesn’t mean the future is bleak for Calgary’s housing market. While the threat of a 25% tariff in April may have caused some anxiety, Calgary has shown incredible resilience in the past, and this time is no different.

Yes, there may be some short-term impacts, especially in industries like oil and gas. However, Calgary's economy is diverse and adaptive, and the local market is gradually recovering. Calgary is an entrepreneurial city, with many sectors such as tech, construction, and professional services continuing to grow. The resilience of the Calgary market means that even during uncertain times, demand for housing continues, offering opportunities for both buyers and sellers.

Lower Interest Rates: A Silver Lining for Homebuyers and Sellers

One of the brightest spots in Calgary’s real estate market is the Bank of Canada's recent decision to cut interest rates to 2.75%. For buyers, this is an opportunity to secure more favorable mortgage rates and increase your purchasing power. Lower interest rates can make homeownership more affordable, which is a great advantage when looking for that perfect home. If you’ve been on the fence, this could be the ideal time to step into the market and lock in a great rate before any further shifts occur.

For sellers, lower interest rates help maintain buyer interest in the market. When mortgage rates are lower, buyers are more likely to consider properties they may have once thought out of their budget. This means your home could attract more qualified buyers who are eager to take advantage of these affordable rates. A competitive, well-priced home will stand out, and you may find that your listing gets more attention than expected.

Calgary’s Housing Market: The Opportunities Ahead

Despite the challenges posed by global trade tensions and the uncertain economic outlook, Calgary remains a strong real estate market with significant upside potential. Here’s how buyers and sellers can make the most of these times:

For Sellers:

1. More Buyers Are Entering the Market: While the market may not be as fast-paced as it once was, lower interest rates have brought motivated buyers who want to lock in affordable financing. If you price your home competitively and highlight its best features, you’re likely to attract serious buyers, even in a slower market.

2. Patience Pays Off: It’s true that the market may take longer than usual, but that doesn’t mean you won’t find the right buyer. If you stay patient and stay flexible, your home will eventually find the right match. The Calgary market has historically bounced back stronger after slowdowns, and this time will be no different.

3. Renovation Opportunities: Sellers who make smart renovations can stand out in a market looking for value. Simple updates or staging can help position your home as the perfect opportunity for buyers. Calgary buyers are always looking for homes that offer good value, and even small improvements can make a significant difference.

For Buyers:

1. Take Advantage of Low Rates: With interest rates at a historic low of 2.75%, this is a golden opportunity for buyers. Whether you’re a first-time buyer or moving up to a new home, lower rates give you more buying power and can result in significant savings over time.

2. Less Competition: In a slower market, there’s less competition from other buyers, which can give you an advantage. You can take your time finding the perfect home, and sellers may be more open to negotiation. This gives you a chance to secure a property at a great price without the stress of bidding wars.

3. Long-Term Value: Despite short-term uncertainties, Calgary’s real estate market remains strong for the long haul. Calgary continues to attract new residents and businesses, and the city’s diverse economy is set to grow. If you’re thinking about buying, consider this a great time to invest in Calgary’s future.

The Bigger Picture: Hope for the Future

It’s important to remember that every real estate cycle comes with ups and downs. Right now, we’re navigating through a period of uncertainty, but that’s not a reason to avoid the market—it's an opportunity to make strategic decisions that will benefit you in the long term.

Calgary is a city known for its resilience and innovation. We’ve faced tough times before, and we’ve always come out stronger on the other side. Whether you're a buyer or a seller, there are opportunities here for those who are patient, informed, and willing to take advantage of the changing market dynamics.

For Sellers: Focus on the long-term potential and make your home stand out with strategic pricing, smart updates, and flexibility. With a lower interest rate environment, more buyers will be looking for opportunities to purchase.

For Buyers: With affordable mortgage rates, this is your moment to find the home that suits your needs and financial goals. A slower market means fewer bidding wars, and you can make thoughtful decisions that work for you.

The road ahead might not always be smooth, but Calgary’s real estate market has proven time and again that it can weather any storm. Stay informed, stay positive, and remember that this moment of economic change can be the perfect opportunity for the next chapter of your real estate journey.

Stay hopeful, be strategic, and embrace the opportunities ahead in Calgary’s real estate market.

As we step into the new year, the Calgary real estate market reflects a combination of stability and ongoing challenges shaped by both supply and demand dynamics. December’s sales figures, though slightly down from 2023, demonstrate a market that continues to outpace long-term trends, thanks to significant gains in higher-priced homes.

A Year in Review: 2024 Market Summary

In December 2024, Calgary recorded 1,322 home sales, a 2.9% decline year-over-year. While this marks a slight dip compared to 2023, it is still a notable 20% higher than the long-term historical average for December. This figure underscores how Calgary’s market has remained relatively strong despite some underlying challenges.

Over the course of 2024, total sales came in just shy of 2023's levels. Higher-priced homes saw a notable uptick in activity, while the lower end of the market experienced some pullback due to ongoing supply challenges. According to Ann-Marie Lurie, Chief Economist at CREB®, the gains in the upper price tiers helped to offset the softness in the more affordable segments. A key factor behind this was the ongoing population growth in Calgary, which continues to fuel overall demand.

However, the real limitation in 2024 was the scarcity of inventory, particularly in the lower price ranges. “Sales would likely have been higher if there was more supply choice, especially in the lower price ranges,” Lurie explains. While the market remained strong, the lack of available homes, especially in affordable segments, created a bottleneck, keeping overall sales from surpassing the previous year’s performance.

Improved Supply, Stabilizing Prices in the Second Half

One positive trend in 2024 was the gradual improvement in housing supply, particularly in the second half of the year. Inventory levels increased due to a boost in new listings in both the resale and new home markets. As of December 2024, Calgary had 2,989 available units, marking a significant improvement over the tight conditions seen in early 2024 and at the same time in 2023. While still below long-term trends, this increase in supply helped alleviate some of the pressure on home prices.

This improvement in inventory, combined with more rental choices and a surge in new home activity, played a critical role in stabilizing the market. After the steep price increases seen in the spring, home prices plateaued during the latter half of the year. Despite this stabilization, the overall residential benchmark price saw an annual increase of more than 7%. While price growth slowed in the latter part of 2024, it was still a year of notable appreciation.

The Road Ahead: What to Expect in 2025

As we head into 2025, the overarching theme for Calgary’s real estate market will remain the supply side of the equation. The dynamics of inventory will continue to shape price trends and sales activity, especially as we see more homes being added to the market.

However, the critical question for 2025 is the type of supply entering the market and how demand will respond in the face of a shifting economic landscape. Economic factors such as interest rates, inflation, and broader market conditions will have a direct impact on homebuyer behavior and demand levels.

It is important to note that while more supply has helped alleviate some of the pressure on prices, it has not fully solved the challenges in the more affordable housing segments. If the demand for lower-priced homes remains strong, and if inventory in these price ranges does not sufficiently rise to meet that demand, we could see upward pressure on prices for homes in the affordable categories.

CREB®’s upcoming forecast report, set for release on January 21, will offer further insights into the expectations for Calgary’s real estate market in 2025. It will outline potential risks, including economic factors and supply-demand imbalances, while providing a closer look at the market’s future trajectory.

Conclusion: A Market in Transition

The Calgary real estate market in 2024 was marked by resilience despite ongoing supply issues. With higher sales in more expensive categories helping to offset slowdowns in the lower price points, the market showed its ability to adapt. Moving into 2025, the market’s performance will largely hinge on the pace and type of new supply, alongside broader economic conditions that will shape demand.

For homebuyers and sellers in Calgary, the coming months promise a balanced but cautious market, with inventory levels and price movements largely determined by external economic factors and how well the supply side keeps up with demand.

Contact me

بينما نبدأ العام الجديد، يعكس سوق العقارات في كالغاري مزيجاً من الاستقرار والتحديات المستمرة التي شكلتها ديناميكيات العرض والطلب. أرقام المبيعات لشهر ديسمبر، رغم انخفاضها قليلاً مقارنة بعام 2023، تُظهر سوقاً لا يزال يتفوق على الاتجاهات طويلة المدى بفضل الزيادات الكبيرة في المنازل ذات الأسعار المرتفعة.

عام في المراجعة: ملخص سوق 2024

في ديسمبر 2024، سجلت كالغاري 1,322 عملية بيع، بانخفاض قدره 2.9% عن العام السابق. وعلى الرغم من أن هذا يشير إلى تراجع طفيف مقارنة بعام 2023، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 20% من متوسطات المدى الطويل لشهر ديسمبر. تعكس هذه الأرقام كيف أن سوق كالغاري ظل قوياً نسبياً على الرغم من بعض التحديات الأساسية.

على مدار عام 2024، جاءت المبيعات الإجمالية أقل بقليل من مستويات عام 2023. شهدت المنازل ذات الأسعار المرتفعة زيادة ملحوظة في النشاط، بينما شهدت الفئات السعرية الأدنى بعض التراجع بسبب تحديات العرض المستمرة. وفقاً لأن-ماري لوري، كبير الاقتصاديين في CREB®، فإن الزيادة في الفئات الأعلى من الأسعار ساعدت في تعويض الضعف في الفئات الأكثر قدرة على التحمل. كان أحد العوامل الرئيسية وراء هذا هو النمو السكاني المستمر في كالغاري، الذي يواصل دعم الطلب العام.

ومع ذلك، كان التحدي الأكبر في عام 2024 هو ندرة العرض، خاصة في الفئات السعرية الأدنى. وتوضح لوري: "من المحتمل أن تكون المبيعات أعلى إذا كان هناك مزيد من الخيارات في العرض، خاصة في الفئات السعرية الأدنى". على الرغم من أن السوق ظل قوياً، فإن نقص المنازل المتاحة، خصوصاً في الفئات القابلة للتحمل، خلق عنق زجاجة، مما حال دون تجاوز المبيعات للعام السابق.

تحسن العرض، واستقرار الأسعار في النصف الثاني

أحد الاتجاهات الإيجابية في عام 2024 كان التحسن التدريجي في العرض العقاري، خاصة في النصف الثاني من العام. ارتفعت مستويات المخزون بفضل زيادة في القوائم الجديدة في أسواق العقارات المستعملة والمنازل الجديدة. حتى ديسمبر 2024، كان هناك 2,989 وحدة متاحة في المخزون، وهو تحسن كبير مقارنة بالظروف الضيقة التي كانت سائدة في أوائل عام 2024 وفي نفس الوقت من العام 2023. وعلى الرغم من أن هذا الرقم لا يزال أقل من المتوسطات طويلة المدى، فإن هذا التحسن في العرض ساعد في تخفيف الضغط على أسعار المنازل.

لقد لعب هذا التحسن في العرض، إلى جانب زيادة الخيارات الإيجارية والطفرة في نشاط المنازل الجديدة، دوراً أساسياً في استقرار السوق. بعد الزيادة الحادة في الأسعار التي شهدها الربيع، استقرت أسعار المنازل في النصف الثاني من العام. على الرغم من هذا الاستقرار، شهدت الأسعار السنوية للمنازل زيادة بنسبة أكثر من 7%. وعلى الرغم من أن نمو الأسعار قد تباطأ في الجزء الأخير من عام 2024، إلا أنه كان عاماً من الزيادة الملحوظة.

الطريق إلى الأمام: ماذا نتوقع في 2025

بينما ننتقل إلى عام 2025، سيظل الموضوع الرئيسي في سوق كالغاري هو العرض. ستستمر ديناميكيات المخزون في تشكيل الاتجاهات السعرية والنشاط البيعي، خاصة مع إضافة المزيد من المنازل إلى السوق.

ومع ذلك، فإن السؤال الحاسم لعام 2025 هو نوع العرض الذي سيدخل السوق وكيف ستستجيب الطلبات في ظل تغير المناخ الاقتصادي. ستؤثر العوامل الاقتصادية مثل أسعار الفائدة والتضخم وظروف السوق العامة بشكل مباشر على سلوك المشترين والطلب في السوق.

من المهم أن نلاحظ أنه في حين أن توافر المزيد من المنازل قد ساعد في تخفيف الضغط على الأسعار، فإنه لم يحل تماماً التحديات في فئات السكن ذات الأسعار المعقولة. إذا استمر الطلب على المنازل ذات الأسعار المنخفضة، ولم يرتفع العرض بشكل كافٍ لتلبية هذا الطلب، فقد نشهد ضغوطاً على الأسعار في الفئات الميسورة.

سيصدر تقرير التوقعات من CREB® في 21 يناير، والذي سيقدم مزيداً من الرؤى حول توقعات سوق العقارات في كالغاري لعام 2025. سيتناول التقرير المخاطر المحتملة، بما في ذلك العوامل الاقتصادية وعدم التوازن بين العرض والطلب، مع تقديم نظرة أقرب على مسار السوق في المستقبل.

الخاتمة: سوق في مرحلة انتقالية

كان سوق العقارات في كالغاري في عام 2024 علامة على المرونة على الرغم من مشاكل العرض المستمرة. ومع زيادة المبيعات في الفئات ذات الأسعار المرتفعة التي ساعدت في تعويض التباطؤ في الفئات الأدنى، أظهر السوق قدرته على التكيف. مع دخولنا عام 2025، سيعتمد أداء السوق إلى حد كبير على وتيرة ونوع العرض الجديد، إلى جانب الظروف الاقتصادية الأوسع التي ستشكل الطلب.

بالنسبة للمشترين والبائعين في كالغاري، يعد الأشهر القادمة بسوق متوازن ولكن حذر، حيث سيحدد توازن المخزون وحركات الأسعار إلى حد كبير من خلال العوامل الاقتصادية الخارجية وكيفية تلبية العرض للطلب.

Contact me

Hello, everyone! 🎉

Today, we received some promising news for prospective homebuyers in Canada. The Bank of Canada has announced a decrease in the interest rate from 4.25% to 3.75%. This drop opens up new opportunities for many of you looking to make your next big move in real estate!

What’s Driving This Change?

Several factors have contributed to this significant rate reduction:

1. Inflation Rates: In September, Canada’s inflation rate stood at a manageable 1.6%. This is well below the levels we’ve seen in previous years, indicating that the cost of living is stabilizing, which is great news for consumers and the economy as a whole.

2. Economic Performance: The Canadian economy has shown signs of weakness and has been flat over recent months. Economic indicators suggest that growth isn’t quite where the Bank of Canada had hoped it would be, prompting this proactive decision to stimulate activity.

3. Employment Trends: Employment rates have also remained relatively flat, signaling that the job market isn’t growing as robustly as anticipated. This could be affecting consumer confidence and spending, which are crucial for economic recovery.

What Does This Mean for Homebuyers?

For households, this interest rate drop means one thing: it’s a fantastic time to buy! Lower interest rates can significantly reduce monthly mortgage payments, making homeownership more accessible. Here are a few reasons why you should consider taking action now:

• Affordability: With reduced rates, you can afford a larger home or more desirable neighborhood without stretching your budget.

• Increased Buying Power: Lower rates mean you can get more house for your money, helping you secure the home of your dreams.

• Investment Potential: If you’re considering investing in real estate, now is an opportune time. A lower mortgage can lead to better cash flow and returns in the long run.

What’s Next?

While this drop in interest rates is great news, it's essential to keep an eye on the upcoming announcement in December. The Bank of Canada will provide further insights into their economic outlook, which may impact future rates.

As your trusted real estate agent, I’m here to help you navigate this exciting market. Whether you’re a first-time buyer, looking to upgrade, or considering an investment property, let’s connect and explore the opportunities available to you!

Don’t wait—take advantage of this drop in interest rates while you can! Reach out today to discuss your real estate goals and let’s make them a reality!

Happy house hunting! 🏡✨

Contact me

مرحبًا بالجميع! 🎉

اليوم، تلقينا بعض الأخبار المشجعة للمشترين المحتملين في كندا. أعلن بنك كندا عن خفض سعر الفائدة من 4.25% إلى 3.75%. هذا الانخفاض يفتح أبوابًا جديدة للكثيرين منكم الذين يتطلعون للقيام بخطوتهم الكبيرة التالية في مجال العقارات!

ما الذي يدفع هذا التغيير؟

هناك عدة عوامل ساهمت في هذا الانخفاض الملحوظ في الأسعار:

معدلات التضخم: في سبتمبر، بلغ معدل التضخم في كندا 1.6%، وهو أقل بكثير من المستويات التي شهدناها في السنوات السابقة، مما يشير إلى استقرار تكاليف المعيشة، وهو خبر جيد للمستهلكين والاقتصاد ككل.

الأداء الاقتصادي: أظهرت الاقتصاد الكندي علامات ضعف وحقق أداءً ثابتًا في الأشهر الأخيرة. تشير المؤشرات الاقتصادية إلى أن النمو ليس كما كان يأمل بنك كندا، مما دفعه لاتخاذ هذا القرار الاستباقي لتحفيز النشاط.

اتجاهات التوظيف: ظلت معدلات التوظيف أيضًا ثابتة نسبيًا، مما يدل على أن سوق العمل لا ينمو كما كان متوقعًا. يمكن أن يؤثر ذلك على ثقة المستهلك والإنفاق، وهما أمران حيويان لاستعادة الاقتصاد.

ماذا يعني هذا للمشترين؟

بالنسبة للأسر، يعني هذا الانخفاض في أسعار الفائدة شيئًا واحدًا: إنه وقت رائع للشراء! يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى تقليل المدفوعات الشهرية للرهن العقاري بشكل كبير، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. إليكم بعض الأسباب التي تجعلكم تفكرون في اتخاذ إجراء الآن:

القابلية: مع انخفاض الأسعار، يمكنك تحمل منزل أكبر أو حي أكثر جاذبية دون تجاوز ميزانيتك.

زيادة القوة الشرائية: يعني انخفاض الأسعار أنك تستطيع الحصول على منزل أكبر مقابل أموالك، مما يساعدك على تأمين المنزل الذي تحلم به.

إمكانات الاستثمار: إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات، فإن الآن هو الوقت المناسب. يمكن أن يؤدي انخفاض الرهن العقاري إلى تدفق نقدي أفضل وعائدات على المدى الطويل.

ما هو التالي؟

بينما يعد هذا الانخفاض في أسعار الفائدة أخبارًا جيدة، من المهم متابعة الإعلان القادم في ديسمبر. سيقدم بنك كندا مزيدًا من الرؤى حول توقعاته الاقتصادية، والتي قد تؤثر على الأسعار المستقبلية.

كوكيل عقاري موثوق، أنا هنا لمساعدتك في التنقل في هذا السوق المثير. سواء كنت مشتريًا لأول مرة، أو تتطلع للترقية، أو تفكر في عقار استثماري، دعنا نتواصل ونستكشف الفرص المتاحة لك!

لا تنتظر—استفد من هذا الانخفاض في أسعار الفائدة بينما يمكنك ذلك! اتصل بي اليوم لمناقشة أهدافك العقارية ولنجعلها حقيقة!

أتمنى لكم رحلة ممتعة في البحث عن المنزل! 🏡✨

Contact me

أطلقت الحكومة الفيدرالية برنامجًا جديدًا لإعادة تمويل الرهن العقاري يهدف إلى مساعدتكم في إنشاء مساحات سكنية إضافية، مثل شقق القبو أو المرائب المحولة.

ابتداءً من يناير 2025، ستجعل هذه الخيارات المعتمدة لإعادة التمويل من السهل إنشاء وحدات للإيجار، مما يساعد أيضًا مالكي المنازل في إدارة تكاليف الرهن العقاري المتزايدة. كان هناك برنامج مشابه حتى عام 2016، لكنه أُوقف لتخفيف حدة سوق الإسكان. مع تزايد نقص المساكن، عاد البرنامج ليمنح مالكي المنازل فرصة لتوليد دخل من الإيجار.

كما أكدت الحكومة، "ستوفر الشقق الجديدة المزيد من المساكن للكنديين ويمكن أن تكون مصدر دخل مهمًا لكبار السن الذين يواصلون العيش في منازلهم."

الميزات الرئيسية للبرنامج:

• الأهلية: يجب على مالكي المنازل أن يعيشوا في إحدى الوحدات الحالية (أو أن يكون لديهم قريب مقرب يعيش هناك) وينوون إضافة وحدات جديدة.

• إعادة التمويل: يتيح البرنامج الوصول إلى إعادة تمويل مؤمن لدعم إنشاء وحدات إضافية.

• مواصفات الوحدات: يجب أن تكون الوحدات الجديدة مكتفية ذاتيًا، مثل شقق القبو أو المنازل الجانبية، ويجب أن تتوافق مع القوانين المحلية. لا يُسمح بالإيجارات قصيرة الأجل، مثل Airbnb.

• عدد الوحدات: يمكن أن يكون لديك ما يصل إلى أربع وحدات على ممتلكاتك، بما في ذلك المنزل الحالي.

• قيمة العقار: يجب أن تكون القيمة "المحسنة" للعقار أقل من 2 مليون دولار.

• نسبة القرض إلى القيمة (LTV): يمكن للمالكين إعادة التمويل حتى 90% من قيمة عقارهم، بما في ذلك الوحدات الجديدة.

• مدة السداد: يمكن أن تمتد إلى 30 عامًا.

• تكاليف المشروع: لا يمكن أن تتجاوز التمويلات التكلفة الإجمالية للمشروع.

قد يكون هذا البرنامج خيارًا رائعًا إذا كنت تفكر في إضافة وحدة للإيجار أو توسيع مساحة المعيشة للعائلة.

ومع ذلك، من الضروري فهم التكاليف المرتبطة وكيف يمكن أن تؤثر إعادة التمويل على وضعك المالي. إذا كنت مهتمًا بمعرفة ما إذا كان هذا البرنامج مناسبًا لك، فلا تتردد في التواصل. يمكنني مساعدتك في استكشاف التفاصيل وتقييم خياراتك!

Contact me

Exciting Update for Homeowners

Homeowners, get ready for some exciting news! The federal government has launched a new mortgage refinancing program aimed at helping you create additional living spaces, such as basement apartments or converted garages.

Beginning January 2025, this insured refinancing option will simplify the process of establishing rental units, which can also aid homeowners in managing increasing mortgage expenses. A similar initiative existed until 2016 but was discontinued to cool the housing market. With housing availability becoming increasingly limited, the program is making a comeback, offering homeowners the chance to generate rental income.

As the government highlighted, “New rental suites would provide more homes for Canadians and could provide an important source of income for seniors continuing to age at home.”

Key Features of the Program:

• Eligibility: Homeowners must reside in one of the current units (or have a close relative living there) and intend to add new units.

• Refinancing: The program allows access to insured refinancing to support the creation of additional units.

• Unit Specifications: New units must be self-contained, such as basement suites or laneway homes, and must comply with local zoning regulations. Short-term rentals, like those listed on Airbnb, are not permitted.

• Number of Units: You can have up to four units on your property, including your existing home.

• Property Value: The “as improved” value of the property must be under $2 million.

• Loan-to-Value (LTV): Homeowners can refinance up to 90% of their property’s value, which includes the new units.

• Amortization: Terms can extend up to 30 years.

• Project Costs: Financing cannot exceed the total cost of the project.

This program could be a fantastic option if you’re thinking about adding a rental unit or expanding your living space for family.

However, it’s crucial to understand the associated costs and how refinancing might affect your financial situation. If you’re interested in exploring whether this program is right for you, feel free to get in touch. I can guide you through the details and help you assess your options!

Contact me

The Calgary real estate market experienced a notable shift in September, with total sales reaching 2,003 units. While this figure marks a 17 percent decrease from last year's record high, it's worth noting that it remains over 16 percent higher than the typical sales figures for this time of year. Rising activity in the upper price ranges hasn't quite been enough to offset a pullback in the lower price segments.

Ann-Marie Lurie, Chief Economist at CREB®, shared her insights: “We are starting to see a rise in new listings in our market. However, most of the listing growth is occurring in the higher price ranges. While demand has stayed strong across all price ranges, the limited choice for lower-priced homes has likely prevented stronger sales in our market. While the challenges in the lower price ranges are not expected to change, improved supply combined with lower lending rates should keep demand strong throughout the fall, but without the extreme seller market conditions that contributed to the rapid price growth earlier this year.”

New Listings and Inventory

September saw new listings surge to 3,687 units, marking the highest total for the month since 2008. This increase has contributed to a boost in inventory levels, which reached 5,064 units—nearly double the exceptionally low spring figures but still below the typical 6,000 units we expect to see in September.

As inventory continues to improve, the market is gradually shifting toward more balanced conditions. The months of supply in September climbed to 2.5 months, a positive shift from last year’s record low, though the market still leans in favor of sellers.

Impact on Home Prices

The added supply has alleviated some of the upward pressure on home prices observed in previous months. In September, the unadjusted benchmark price stood at $596,900, slightly lower than the previous month but over five percent higher than last year. Year-over-year gains varied widely, with detached homes seeing nearly nine percent growth and apartment condominiums experiencing close to 14 percent increases. These gains have outpaced the overall growth in residential prices, primarily due to the changing composition of sales.

Looking Ahead

As we move into fall, the real estate market in Calgary remains dynamic. With improved supply and lower lending rates, we can expect continued strong demand. However, the challenges in the lower price ranges are likely to persist. Keep an eye on the market as we navigate these evolving conditions!

Contact me

As we move into September, the Calgary housing market is showing notable changes from the intense sellers' conditions experienced earlier this year. Recent trends indicate a shift toward a more balanced market, driven by easing sales and an increase in supply.

Key Highlights:

1. Increased Supply: In August, the months of supply surpassed two, a level we haven’t seen since late 2022. With inventory reaching 4,487 units, this marks a 37% increase from last August, although it still sits nearly 25% below long-term averages for this time of year.

2. Shifts in Sales Activity: August recorded 2,186 sales, down 20% from last year’s peak but still 17% higher than the long-term average for the month. Notably, the decline was most pronounced for homes priced under $600,000.

3. Price Growth Slowing: Following a period of strong growth, the pace of price increases is starting to slow. The unadjusted residential benchmark price in August stood at $601,800, which is 6% higher than last year, though it saw a slight dip compared to July. Year-to-date, the average benchmark price has risen by 9%.

Insights from CREB®

Ann-Marie Lurie, Chief Economist at CREB®, notes that the uptick in new home construction and new listings is contributing to a better-supplied market. However, she emphasizes that supply levels remain particularly low for more affordable properties, indicating that achieving a balanced market will take time.

What’s Next?

As we head into the fall, it will be interesting to see how these trends continue to evolve. While the market is gradually stabilizing, prospective buyers should remain aware of ongoing supply challenges in the lower price segments.

Stay tuned for more updates as we navigate the changing landscape of Calgary’s housing market!

Contact me