-Edit-3.png)
بينما ننتقل إلى الربع الثاني من عام 2025، يشعر سوق العقارات في كالغاري بتأثيرات عدم اليقين الاقتصادي المستمر، الذي يقوده تهديد الرسوم الجمركية التي أثرت على ثقة المستهلك. وقد أدى هذا عدم اليقين إلى تحول ملحوظ في نشاط الإسكان، حيث أظهرت أرقام المبيعات لشهر مارس انخفاضًا بنسبة 19٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، بمجموع 2,159 وحدة. وعلى الرغم من أن التباطؤ في المبيعات كان متوقعًا في ظل هذه الظروف، إلا أن الصورة العامة تكشف عن بعض الاتجاهات والتحولات المثيرة التي تؤثر على السوق.
انخفاض المبيعات عبر جميع أنواع العقارات
لم يكن انخفاض المبيعات محصورًا في قطاع واحد من السوق، بل كان عامًا، حيث أثر على جميع أنواع العقارات. ومع ذلك، كانت أكبر الانخفاضات في القطاعات ذات الكثافة العالية مثل الشقق والمنازل على شكل صف. ويمكن أن يُعزى هذا التحول إلى القلق المتعلق بالاقتصاد الأوسع، مما دفع المشترين إلى أن يصبحوا أكثر حذرًا، خاصة في المناطق ذات الكثافة العالية والتي تشهد تقلبات أكبر في السوق.
ومع ذلك، من المهم الحفاظ على منظور أوسع. رغم الانخفاض البالغ 19٪، من المهم ملاحظة أن أرقام المبيعات الحالية لا تزال تتفوق على أي شيء تم تسجيله بين 2015 و2020، وهي فترة شهدت كالغاري خلالها تحديات اقتصادية كبيرة وفقدانًا للوظائف. في هذا السياق، لا يزال سوق الإسكان أقوى مما كان عليه خلال تلك السنوات التي شهدت صعوبات اقتصادية أكبر.
تحول نحو ظروف سوق متوازنة
مع تراجع الطلب، شهد سوق كالغاري زيادة في قوائم العقارات الجديدة. ففي مارس، تم تسجيل أكثر من 4,000 قائمة جديدة، مما أثر بشكل كبير على نسبة المبيعات إلى القوائم الجديدة، حيث انخفضت إلى 54٪. تشير هذه النسبة إلى أن مستويات المخزون آخذة في الارتفاع، مما يساهم في تحول السوق نحو ظروف أكثر توازنًا. بعد أربع سنوات متتالية من سوق يميل لصالح البائعين، حيث كان هناك تنافس كبير على العقارات وكان العرض محدودًا، أصبح التوازن أكثر وضوحًا.
بلغ إجمالي المخزون السكني في مارس 5,154 وحدة، بينما ارتفعت أشهر العرض إلى 2.4 شهر. وعلى الرغم من أن هذا لا يزال أقل من ما يمكن اعتباره "سوقًا لصالح المشتري"، إلا أنه تحسن ملحوظ مقارنة بنقص الخيارات في الأعوام السابقة. وهذا التحول يوفر مجالًا أكبر للمشترين، مع مزيد من الخيارات وضغط أقل للقيام بالشراء بسرعة.
استقرار الأسعار وسط زيادة المخزون
لقد أخذت زيادة المخزون بعض الضغط عن الأسعار، التي شهدت زيادات حادة خلال السنوات الأربع الماضية. في مارس، وصل السعر القياسي السكني غير المعدل إلى 592,500 دولار، وهو رقم ثابت نسبيًا مقارنة بالشهر الماضي وبنفس الشهر من عام 2024، مما يشير إلى أن الأسعار قد استقرت ولم تعد على نفس المسار التصاعدي الحاد كما في السنوات الماضية.
عند النظر في أنواع العقارات المختلفة، تستمر أسعار المنازل المنفصلة ونصف المنفصلة في الارتفاع أو الاستقرار عند مستوياتها المرتفعة، بينما تستمر الشقق والمنازل على شكل صف في تسجيل أسعار أقل قليلاً من ذروتها في العام الماضي.
يشير هذا التباين في الأسعار إلى أن السوق لا يزال منقسمًا إلى حد ما، مع أداء أفضل في بعض أنواع العقارات مقارنةً بأنواع أخرى. يبدو أن السوق العقاري للمنزل المنفصل والمنزل نصف المنفصل يظهر مرونة نسبية، بينما يشعر السوق العقاري للأماكن الأكثر كثافة أو الأقل تكلفة بضغط أكبر بسبب عدم اليقين الاقتصادي الأوسع.
ما الذي ينتظرنا؟ مستقبل سوق العقارات في كالغاري
مع تقدمنا في الربيع لعام 2025، يدخل سوق العقارات في كالغاري فترة انتقالية. من المحتمل أن تظل العوامل الاقتصادية، خصوصًا عدم اليقين المتعلق بالرسوم الجمركية، تؤثر على سلوك المشترين ونشاط السوق. ومع ذلك، فإن زيادة مستويات المخزون والتحول نحو ظروف السوق المتوازنة يبعثان بعض التفاؤل للمشترين والبائعين على حد سواء.
بالنسبة للمشترين المحتملين، قد تكون هناك فرص للعثور على منازل مع وجود خيارات أكثر وأقل تنافسًا مما كان عليه الحال في السنوات السابقة، ومع ذلك من الضروري أن تكونوا على دراية بالاختلافات عبر أنواع العقارات المختلفة ونطاقات الأسعار والمواقع. أما البائعون، فقد يحتاجون إلى تعديل توقعاتهم، حيث إن أيام التنافس الشديد والعروض المرتفعة قد تكون وراءنا—على الأقل في الوقت الحالي.
كما هو الحال دائمًا، يمكن أن يساعد العمل مع وكيل عقاري محلي ذو خبرة المشترين والبائعين في التنقل عبر هذه الظروف المتغيرة واتخاذ قرارات مدروسة بناءً على احتياجاتهم وأهدافهم الخاصة. سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع، يوفر سوق كالغاري مجموعة من الفرص، ولكن التكيف مع الاتجاهات الحالية سيكون أمرًا أساسيًا لتحقيق النجاح في عام 2025.
